Квартирам и одиночным апартаментам, сдаваемым внаём, не требуется проходить классификацию

11 августа 2025 года. Москва. Вести Туризм.

В России идет масштабная реформа средств размещения. В сети появилась информация о том, что квартиры и одиночные апартаменты до 1 сентября 2025 года должны пройти классификацию, получить согласие соседей и других собственников на сдачу в аренду. Заявляется, что следить за этим будут площадки для объявлений и турагрегаторы, а за нарушение грозят многотысячные штрафы. Глава правовой службы Российского союза туриндустрии (РСТ) Николай Литаренко разъясняет, почему такие публикации не соответствует действительности.

В ноябре 2024 года был принят федеральный закон № 436-ФЗ. Среди предусмотренных им главных изменений:

• к средствам размещения добавлены некапитальные объекты, такие как базы отдыха (ранее вид гостиницы) и кемпинги;
• все новые и старые средства размещения должны были попасть единый государственный реестр до 1 марта 2025 года, а пройти самооценку - до 1 сентября 2025 года;
• классификация средства размещения теперь может быть пройдена самим средством размещения, без привлечения аккредитованной организации, если речь не идет о присвоении звёздности;
• турагрегаторы с 1 сентября 2025 года должны разместить ссылку на запись в реестре классифицированных средств размещения и следить за достоверностью информации.

В июне 2025 года был принят федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ, вводящий правовое регулирование гостевых домов в участвующих в эксперименте регионах. Согласно документу, к средствам размещения отнесли и индивидуальные жилые дома, комнаты в которых сдаются туристам. Эти средства размещения должны пройти классификацию до 1 января 2026 года. Без внесения в реестр и классификации вести деятельность они не смогут. Аналогично с января будет запрещено рекламировать и продавать гостевые дома без указания ссылки на реестр.

Важно понимать, что квартиры и одиночные апартаменты по-прежнему не являются средствами размещения в рамках туристического законодательства, а значит никакая классификация или реестровая модель к ним неприменима.

Это не значит, что на этом рынке нет проблем. Это и социальная напряженность с соседями, и создание дискриминационных условий на рынке, и вопросы безопасности, и качество сервиса. Не случайно во многих туристически развитых странах тема туржилья уже урегулирована. Но на данный момент изменений нет. Хотите сдавать квартиру посуточно – вам никто не может это запретить.

Что касается разрешения соседей на сдачу квартиры, то после решения Конституционного суда РФ по делу Бахирева (ИП, который сдавал принадлежащую ему квартиру) Госдума приняла закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ, в рамках которого в пункте 2 статьи 30 Жилищного кодекса было добавлено условие, что при сдаче жилья нужно соблюдать права соседей, в противном случае они могут обратиться в суд.

А уже в 2025 году группа депутатов внесла законопроект № 900934-8 «О внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части установления дополнительных требований к договору краткосрочного найма)». Вот там действительно устанавливаются требования, что нужно брать согласие соседей на сдачу квартиры. Однако эта законодательная инициатива еще даже не дошла до первого чтения. Перспективы ее неопределенные.

Все остальные утверждения в соцсетях – обычный инфошум.

-0-