Василий Сочилин, Спутник (Югра): Мы придумали деревенский таймшер!
От издателя:
Наверное, все вы слышали, что в русских деревнях сейчас «не очень».
Все, кто моложе, – уезжают в город, сначала учиться, потом работать. Школы закрываются, деревни умирают. Как говорят, – «в России деревни умирают молча».
Сколько мы их видели, путешествуя по нашей необъятной стране!
И, кажется, - что тут сделаешь? Экономический уклад изменился, не только деревни и села, но и малые города испытывают колоссальное давление со стороны мегаполисов. «Вот там настоящая жизнь! Там работа и учеба, впечатления, кино и МacDonalds… А что у нас?» Так думает молодежь – и уезжает, уезжает, уезжает.
И, как правило, не возвращается. Ну, разве кто иногда в отпуск, навестить стареющих родителей, бабушек-дедушек.
Нет ничего страшнее, увидеть деревню или село, в котором никого не осталось.
Особенно это тяжко видеть на севере России. Центр и Юг еще как-то выживают благодаря дачникам. Хотя и здесь все не просто.
Нельзя сказать, что эта проблема присуща только России. Во всем мире процессы урбанизации нарастают, и правительства разных стран пытаются найти выход из сложившегося положения. Все понимают, что смерть деревни – это и угасание национальной традиции и культуры, памяти и истории.
И в разных странах мира очень часто находят решение этой проблемы через развитие туризма. Кто-то придумывает различные версии агротуризма, в Испании, например, в заброшенной кастильской деревне, откуда уехали все, запустили несколько хороших ресторанов, и жители Мадрида повадились сюда ездить ужинать...
Собственно, развитие устойчивого туризма, вероятно, единственный способ изменить ситуацию к лучшему.
Сегодня нам особенно приятно рассказать о проекте, который, по сути, не имеет аналогов в России, и, вероятно в мире. Точнее – инициатор проекта, один из лидеров туризма в Югре, генеральный директор компании Спутник-Югра ВАСИЛИЙ СОЧИЛИН, нашел применение достаточно старому формату «таймшер», но, для решения совершенно неожиданной задачи: спасения русских деревень.
Мы не могли пройти мимо и решили об этом рассказать.
Итак, наш собеседник – Василий Сочилин, генеральный директор компании Спутник Югра (Нижневартовск).
Василий Сочилин
Вести Туризм: Расскажи, пожалуйста, о сути вашего проекта
Василий Сочилин: Идея создания франшизы «Russian timeshare village» состоит в том, чтобы создать сеть туристических деревень по всей России, используя, в качестве основы те деревни, которые, с одной стороны обладают хорошим туристическим потенциалом, с другой – где не хватает необходимой туристической инфраструктуры. Не секрет, что у нас очень много таких деревень и многие находятся в умирающем состоянии. Но в них пока еще можно найти подлинное историческое наследие.
Как показывает наша практика, для жителей мегаполисов выезд в деревню – уже чудо. Но подавляющее большинство потенциальных туристов привыкло к определенному уровню комфорта и сервиса. Сеть позволит оптимизировать затраты, сохранить существующую и нарастить новую туристическую инфраструктуру в глубинке, а новый процесс развития создаст дополнительные рабочие места.
Сама идея, как обычно, лежала на поверхности. Началось всё у нас, в Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО). Несколько лет назад я увлёкся разработкой различных туристических маршрутов, один из них называется «Тайна приполярного Урала». В течение четырех лет я осваивал районы на севере стыке границ ХМАО, Свердловской области и республики Коми – перевал Дятлова, озеро Турват, плато Маньпупунёр, деревня Усть-Манья…
При сопровождении групп туристов в эти места, всегда возникал вопрос: где остановиться? Мы искали всевозможные лесные избушки, они, конечно, какие-то были в наличии, но все-таки, если честно, проживание в них очень сложно было назвать туризмом, скорее, наши путешествия в этой части напоминали приключенческие туры, что, конечно тоже интересно, но не всегда предсказуемо. А предсказуемость в нашем деле – очень важная история.
По большому счету, на весь район у нас было две турбазы - «Ардбыя», и еще одна, в которой когда-то жили золотоискатели. Чтобы вы понимали ситуацию, обе базы и еще один гостевой домик, мы его называем «Избушка Рудика» – это все объекты размещения на пространстве в несколько десятков тысяч квадратных километров. При том, что места здесь потрясающие, у нас даже такая песня есть – «Увидеть Югру – влюбиться в Россию».
Дорога на снегоходах
Я постоянно думал о том, что эти места, по сути, интересны для самых разных туристов, не только тех, кому нравятся охота, рыбалка, катание на снегоходах. Например, очень многим было интересно помедитировать и позаниматься йогой. Кому-то интересна местная этника, кто-то ищет гастрономических впечатлений…
Плато Маньпупунер
Но для всех путешественников, которых влечёт территория приполярного Урала, нужно обеспечить ночлег. Туристы разные, но для всех нужен необходимый сервис и комфорт, даже если речь идет о приключенческих турах. Вроде все готовы жить в спартанской обстановке… но это уже не совсем туризм.
Мы начали говорить об этой проблеме с главой Берёзовского района ХМАО Владимиром Ивановичем Фоминым. Вместе искали заброшенные туристические базы, проехали очень много мест, все посмотрели, но в конечном итоге стало понятно: нужно засучить рукава и начинать делать все самому из того, что есть в наличии.
Однажды, во время одного из обсуждений, я понял, что нужно найти деревни, которые еще живы, находить инвесторов, готовых вложиться, достаточно небольшими средствами, в реновацию старых деревенских домов и строительство новых. При этом нет необходимости того, чтобы инвестор жил в таком доме или искал человека, который будет им управлять. Все эти заботы может взять на себя специализирующаяся на туризме компания.
Самая главная уникальность проекта – предложить инвестору настоящую глубинку России.
Я это называю «Deep Russian Fairytale», то есть такая очень дальняя, глубокая русская сказка.
Вести Туризм: И какая минимальная сумма инвестиций должна быть на ваш взгляд?
Всилий Сочилин: Я для себя взял ориентир – полтора миллиона рублей для одного дома под ключ.
Инвестиция не влечёт за собой необходимости собственника ухаживать за домом, думать, например, течёт крыша – не течёт и т.д.. Инвестиция – это не выкуп старого деревенского дома, а превращение его в современный дом, построенный или реновированный с учетом самых современных технологий. В них должны быть предусмотрены солнечные панели, туалет, душ, септики. Забегу вперед – на первом проекте у нас уже работает архитектурное бюро из Санкт-Петербурга, которое сейчас делает весь мастер-план для каждой деревни в лучшем виде.
Самое главное – собственность будет оформлена на инвестора, но с обременением на управляющую компанию, которую создаю я, а моя ответственность – использовать эти домики при реализации наших программ.
Вести Туризм: Да, получается, что это не только бизнес, но и вполне себе социально-ориентированная программа?
Василий Сочилин: Конечно. Такой проект также решает множество социальных задач. Это и возвращение к жизни глубоких деревень, это решение проблемы занятости населения, это культура приёма туристов, которая, как минимум повлияет на уровень пьянства, а в Сибири эта проблема пока актуальна. Но люди пьют просто потому, что им нечем заняться! Туристическая загрузка деревни приведет к возрождение хозяйства на селе, потому что все приезжие с удовольствием будут покупать натуральные, экологически чистые продукты - мясо, птицу, яйца и т.д..
И, соответственно, мы придем и к деревенской кулинарии, потому что у каждой деревни есть свои специалитеты, блюда, которые можно попробовать «только у нас»…
Вести Туризм: Ну и помним, конечно, про этнографические особенности
Василий Сочилин: На самом деле поле для бизнеса огромное, уже сейчас мы предлагаем проекты в 4-х деревнях – а сколько их в России! Можно реально охватить всю страну. Правда, по большому счету, многое зависит и от региональных правительств – как быстро они смогут сориентироваться и понять все преимущества проекта.
Усть-Манья
Ведь это действительно общероссийская проблема, потому мы планируем предложить Ростуризму специальную программу государственной поддержки развития туризма в отдалённых деревнях, которая, главным образом, будет нацелена на обеспечение транспортной доступности, возможно субсидирование вертолётных рейсов и т.д.. Где-то возможно подведение дорог, электричества и развитие инфраструктуры в целом.
Конечно же, мы обязательно сделаем обучающие семинары и вебинары для предпринимателей и муниципальных служащих, всех, кому эта тема покажется интересной, и очень надеемся, что найдем союзников и партнеров.
Вести Туризм: А как будет работать технология таймшера?
Василий Сочилин: Таймшер в переводе с английского означает «разделение времени». По сути это право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование самой собственности в отведённые ему периоды времени. Чаще всего таймшер применяется на рынке недвижимости, в сфере туризма это работает как международная система обмена возможностями отдыха среди совладельцев курортных отелей клубного типа.
В нашем случае удобство такого рода совладения состоит в том, что каждый участник-владелец сможет ежегодно менять дислокацию своего деревенского отдыха. Все, кто имеют дом в какой-то из деревень сети, сможет проводить время в любой другой деревне бесплатно. Достаточно вложиться один раз. Во время отсутствия собственника, дом сдается в аренду туристам. 60% от аренды получает сам собственник, 40% уходит на развитие инфраструктуры деревни, на обеспечение работы деревенских жителей и обслуживающего персонала.
Причём таймшер хорошо известен и понятен для зарубежных инвесторов, потому я предполагаю, что наше предложение будет интересно и для них, тем более что для них - полтора миллиона рублей с учетом нашего курса это вполне приемлемые деньги.
Продолжение следует
-0-
